Những ảnh hưởng vô cùng của nặng nề của dịch bệnh Covid-19 như giáng một đòn mạnh vào ngành bất động sản thời gian qua. Sau khi tình hình dịch bệnh có vẻ khả quan hơn thì ngành bất động sản cũng cho thấy sự chuyển biến mạnh. Ngành đã đón nhận được những tín hiệu lạc quan hơn sau Covid-19. Theo dự báo kinh tế, ngành bất động sản sẽ có những bước tăng trưởng đáng kể vào giai đoạn cuối năm nay; khi mà tỉ lệ tiêm chủng Covid-19 trên toàn quốc cao đặc biệt ở những nơi trọng điểm kinh tế. Hãy cùng tìm hiểu thêm về thông tin thị trường BĐS trong bài viết dưới đây.
Nhà đầu tư bất động sản mạnh tay chốt hàng
Bước sang quý IV, niềm tin của giới đầu tư dành cho thị trường BĐS tăng mạnh trở lại. Báo cáo của các tổ chức uy tín cho thấy gam màu tươi sáng những tháng cuối năm 2021, tạo đà cho năm 2022. Khi Phú Quốc và toàn tỉnh Kiên Giang đang gấp rút chuẩn bị hoàn tất mọi điều kiện để thử nghiệm đón khách quốc tế từ 20/11; sự quan tâm của giới đầu tư cả nước cũng hướng về vùng đất này.
Ông Nghiêm Vũ Hải, Phó Tổng giám đốc Công ty CP Đông Tây Land chia sẻ, tỷ lệ giao dịch tại Phú Quốc tăng mạnh ngay từ đầu tháng 10 so với quý III khá trầm lắng. Lượng giao dịch bùng nổ do sau một thời gian “bị nén” do dịch bệnh; các nhà đầu tư lập tức “xuống tiền”.
Nhu cầu khách hàng bắt đầu dịch chuyển
Ông Hải cho biết thêm, nhu cầu khách hàng bắt đầu dịch chuyển sang các sản phẩm BĐS nhà đất đô thị; bên cạnh BĐS nghỉ dưỡng phát triển mạnh trước đó. Khách hàng lựa chọn sản phẩm BĐS nhà đất đô thị sẽ hướng đến đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư ưu ái những sản phẩm nhà đất đầy đủ pháp lý, thời gian sở hữu lâu dài tiềm năng sinh lời lớn. Do quỹ đất được cấp quyền sở hữu lâu dài của Phú Quốc rất hiếm; trong khi tốc độ đô thị hoá lại đang diễn ra rất nhanh.
“Các giao dịch đến từ nhiều khu vực gồm cả Đồng Nai, Đã Nẵng, Kiên Giang… Thay vì tập trung tại TP.HCM, Hà Nội như trước đây. Nguồn khách hàng đa dạng hơn do nhu cầu đầu tư và sở hữu BĐS như một ngôi nhà thứ 2 rất lớn từ sau dịch Covid-19” – vị này cho biết thêm.
Thị trường bđs đang trên đà hồi phục
Từ góc độ đầu tư, anh Ngọc Tuấn, một nhà đầu tư thâm canh tại thị trường Phú Quốc nhận định, thời điểm này lý tưởng để sở hữu BĐS mới do thị trường đang trên đà hồi phục và chưa lập đỉnh sốt nóng tiếp theo. Việc Phú Quốc được lựa chọn làm điểm thử nghiệm “hộ chiếu vắc xin” đầu tiên cả nước cho thấy vị thế của vùng đất này. Đây là lý do anh “chốt” sản phẩm biệt thự tại Meyhomes Capital Phú Quốc; một đại đô thị có sổ đỏ lâu dài vào đầu tháng 10 vừa qua.
Tương tự thị trường Phú Quốc, khu vực Bắc Trung Bộ hay Quảng Ninh cũng chứng kiến làn sóng tìm hiểu dự án tăng mạnh khi vừa kết thúc quý III của năm. Hàng loạt dự án quy mô lớn của các chủ đầu tư tên tuổi đã ra mắt tại Nghệ An, Thanh Hóa, Hạ Long… được đẩy mạnh mở bán hoặc giới thiệu đến nhà đầu tư.
Ngành bất động sản đón nhận tín hiệu lạc quan
Hoạt động sôi nổi của các nhà đầu tư BĐS cả nước và viễn cảnh phục hồi của thị trường đã được giới chuyên gia dự đoán trong hàng loạt báo cáo đưa ra trước đó.
Thêm một yếu tố mang tính quy luật gia tăng gam màu tươi sáng cho thị trường BĐS là sau mỗi đợt Covid-19; mức độ quan tâm đối với BĐS luôn tăng mạnh. Cụ thể, sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%. Sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%. Sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%.
Theo nhiều chuyên gia, bức tranh của thị trường BĐS những tháng cuối năm 2021 và trong cả năm 2022 lạc quan hơn khi nhìn sâu vào các diễn biến thời gian qua.
Tại Hội thảo “BĐS trong xu thế mới: Linh hoạt để thích ứng” ngày 28/10; TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia cho biết. Trong 9 tháng đầu năm 2021, có 1.000 doanh nghiệp BĐS đã và đang hoạt động trở lại. Vốn FDI đăng ký mới trong lĩnh vực BĐS đạt 1,74 tỉ USD. Chiếm 13% tổng vốn đầu tư vào Việt Nam; đứng thứ 2 sau nhóm chế biến, chế tạo… Phát hành trái phiếu BĐS đạt 148.000 tỉ đồng; chiếm 37% toàn bộ doanh nghiệp, đứng thứ 2 sau nhóm ngân hàng. Giá cổ phiếu BĐS niêm yết cũng tăng. Những yếu tố trên cho thấy người dân vẫn đầu tư vào BĐS, vẫn mua nhà.
Thị trường bất động sản cả nước tăng bật vào cuối năm
Đặc biệt, ở lần bùng dịch Covid-19 thứ 4, giá BĐS không giảm; phản ánh nhu cầu thị trường cao ở những phân khúc như nhà ở, BĐS công nghiệp…
Những dự báo kinh tế tích cực cũng trở thành lực đẩy cho thị trường BĐS cả nước tăng bật. Quý IV/2021 được dự báo tăng trưởng phục hồi trở lại khoảng 4%; cả năm tăng trưởng khoảng 2,5%. Và năm tới 2022 có khả năng tăng trưởng kinh tế có thể đạt khoảng 6,5-7%. Động lực tiếp theo là mục tiêu của nhà nước vẫn chú trọng phát triển cơ sở hạ tầng; thúc đẩy đầu tư công mạnh hơn trong thời gian tới.
Cùng với độ phủ tiêm chủng vắc xin Covid-19 trên cả nước; đặc biệt ở các vùng kinh tế trọng điểm, không bất ngờ khi thị trường BĐS sôi động trở lại.
Cơn sốt bất động sản phía Nam hút nhà đầu tư
Ông John Campbell, Quản lý Bộ phận Bất động sản Công nghiệp, Savills Việt Nam cho biết, giá thuê đất trung bình tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai và Long An thường cao hơn các tỉnh tại khu vực kinh tế phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Giang hay Bắc Ninh. 3 năm trở lại đây, giá đất tại một số khu vực tại phía Nam tăng khá mạnh.
Do tỷ lệ lấp đầy cao tại các dự án công nghiệp tại hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai. Nên nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn Long An để thành lập các trung tâm phân phối và dự án logistics. Ngoài ra, tiềm năng phát triển của Bà Rịa – Vũng Tàu là khá lớn. Tỉnh này đã có một số dự án công nghiệp hoạt động khá tốt.
